今天介绍服务案例：

@岳阳房产卢利

@腾文慧友科技

作为深耕房地产新媒体营销领域的专业服务商，岳阳腾文慧友信息科技有限公司凭借独创的"全链式陪跑服务体系"，已助力多位房产博主实现从0到1的破局式增长。

我们以"数据驱动+场景赋能"为核心，构建起覆盖账号定位、内容生产、流量裂变、私域沉淀、IP打造的全周期解决方案。

针对岳阳刚需市场特点，我们为易超团队设计"三屏联动"运营模型：抖音主攻楼盘测评、深耕直播带看、避坑指南。

通过"爆款复制+私域沉淀"双轮驱动，累计发布探盘视频二百余条，其中单视频引流私域客户120组，矩阵账号累计促成新房成交240套、二手房318套，总佣金收入达318万元。

2025蛇年拉开序幕，流量争夺战悄然拉响

随着市场竞争加剧，地产项目获客难度加大

在渠道方面，抛开传统大客户、分销渠道

媒体大V/地产小V也成了分销流量的主力之一

销售口播/实景混剪/实地探盘……

等多种形式视频脚本，成了创作端的必备技能

但是作为一线创作的你，是否有着这样的困扰：

短视频怎么拍？

探盘脚本怎么写？

怎么才能吸引流量？

“半年涨粉1.1W。”

“秒单非常多，目前平均每月自媒体获客成交十几组。”

“单条视频最高播放量达75W+。”

“单条视频留资量高达120多组。”

腾文慧友来解密

一个精心包装的账号，对于引导用户关注、树立品牌形象起着至关重要的作用，而这其中的关键就在于巧妙运用行业关键词。下面就为大家详细拆解账号包装的各个要点。

（一）头像：展现专业与信任

头像的选择可是大有讲究。真人头像往往更具权威性与职业化特质，能让用户瞬间感受到专业与亲切，仿佛面对面交流；或是直接采用企业头像、品牌 logo，一目了然地彰显品牌身份。要是你正为找不到合适的头像发愁，不妨试试在视客来搜索，海量资源任你挑选，快速又精准。

（二）昵称：突出关键，吸引目光

昵称切记不要过长，关键是要尽可能包含行业关键词，这样才能在用户搜索时，大大提高实时排名，让你的账号更容易被发现。通过视客来，你可以挖掘出众多详细且热门的行业关键词，轻松掌握最适合自己风格的昵称内容。常见的展现形式有真名，像业内知名专家直接用自己名字，自带信任背书；名字 + 行业关键词，例如 “XX 房产顾问”；名字 + 地区 + 行业关键词，精准定位本地市场，如 “北京 XX 卖房记”；名字 + 技能，突出个人专长，像 “XX 选房秘籍”。

（三）个性签名：价值传递之窗

个性签名就如同账号的一扇窗户，直接向用户展示你是做什么的，是增强账号人设形象的关键所在。所以，要充分利用这有限的空间，最大化地介绍账号核心业务，还能巧妙地进行站外引流，为拓展业务版图埋下伏笔。记住，简洁明了、直击要点，才能让用户一眼就懂。

（四）背景：营造氛围，强化印象

背景图的选择要与整体打造的账号风格紧密关联，选用那些能设置引导咨X、引导关注、增加权威感、强调账号价值的图片。但务必注意，要与账号内容调性完美契合，与房地产行业深度相关。一张合适的背景图，能在账号发布检索时，显著提升排名效果，让你的账号在众多竞品中脱颖而出。同样，若你渴望更多丰富多样的背景头像库，视客来就是你的宝藏工具。

爆款视P的 5 种玩法

为了深入探究房地产行业在抖音获客、涨粉的秘诀，我们团队可是下足了功夫。花了整整 5 天时间，研究了 400 多个房地产抖音账号，从粉丝几万的小透明到粉丝几百万的大 V，刷了 1000 多条视P，终于总结出了 5 种爆款玩法。

（一）房产知识讲解类

这类视P堪称干货宝库，常见的内容有分享房地产经济类的实用干货知识，像如何评估房产价值、贷款攻略等；还有避坑宝典，揭露购房过程中的那些隐藏陷阱，以及房地产相关政策的深度解读与独到见解。

【拍摄方式】：既可以选择真人口播，让主播以专业形象出镜，凭借扎实的知识储备和亲和力，拉近与观众的距离，增强信任度；也可以采用房屋展示的形式，结合实际案例，边展示房屋细节边讲解知识要点，使内容更加直观易懂。

【制作难度】：整体难度系数为 2 颗星。此类视P相对来说不易瞬间火爆，但只要文案能精准击中观众痛点，引发共鸣，制造反差，比如 “别人都不知道的买房省钱妙招”，那么单个优质视P涨粉速度不容小觑。

比如，有个账号分享了 “买期房必须注意的 5 个关键时间节点，错过一个可能血本无归” 的视P，主播结合实际案例，详细讲解每个节点的重要性，引发大量购房者共鸣，一夜之间涨粉数千。

（二）讲故事类

把镜头聚焦在买卖房产过程中发生的那些奇闻趣事、令人无语的奇葩事件上，通过生动有趣的故事讲述，巧妙地从侧面带出实用的买卖房屋常识。

【拍摄方式】：真人口播效果最佳，主播就像一位老友，坐在你对面，绘声绘色地分享那些故事，让观众沉浸其中，自然而然地接受知识输出。

【制作难度】：3 颗星。要构思出吸引人的故事并非易事，但只要故事够精彩、够独特，能紧紧抓住观众的好奇心，像 “看房时竟遇到前任在卖房，背后的故事让人唏嘘”，那么单个视P不仅容易火爆，还能收获一批忠实稳定的粉丝。

某博主分享了自己帮朋友买房，结果遇到房东临时变卦坐地起价的故事，在讲述过程中穿插应对这种情况的技巧，视P点赞量高达几十万，粉丝纷纷留言表示 “长见识了”。

（三）vlog 探店类

实地探访优质房源，这可是最直观的展示方式。主播亲自走进楼盘，对抢手楼盘进行全方位测评，从房屋质量、户型设计、周边配套，到小区环境、物业服W等，事无巨细，并给出专业的买房建议。

【拍摄方式】：真人出镜 + 房屋展示相结合，让观众仿佛跟随主播一同看房，增强代入感；或者纯房屋展示，以精美的画面、流畅的剪辑，突出房屋亮点。

【制作难度】：同样是 3 颗星。此类视P易拍摄，文案难度不大，只要主播表现自然，对房屋特点了解透彻，如 “探秘网红楼盘，看看它到底值不值这个价”，好的单个视P极易火爆，涨粉迅速。

一位拥有百万粉丝的房产博主，探访了一个新开盘的江景豪宅，视P中全方位展示了无敌江景、豪华装修和高端配套，同时分享了投资前景分析，视P播放量突破千万，吸引了大量潜在客户咨X。

（四）热点段子类

时刻紧盯热点事件，无论是最新的楼市政策调整、地产行业动态，还是社会热点引发的房产话题，都能迅速捕捉，并站在购房者的角度深入剖析事件，发表犀利且独到的观点与建议。

【拍摄方式】：需要紧跟热点话题，配备适应镜头、表现力强的演员，以及对地产咨X了如指掌、文案功底深厚的创作团队，将热点与专业知识完美融合。

【制作难度】：4 颗星。热点自带流量，只要文案创意十足，像 “房价调控下，刚需族的春天来了？真相是……”，便能轻松吸引眼球，持续输出此类视P，利于打造个人 IP，不过涨粉稳定性稍差，毕竟热点更迭快。

某地产账号在 “学区房政策调整” 热点出来后，迅速推出解读视P，邀请专家出镜，以幽默风趣的语言分析政策影响，视P迅速登上热门，账号一夜之间新增数万粉丝。

（五）创意剧场类

把买卖房子的相关事件或资讯精心编排成创意小短剧，通过精彩的剧情、鲜活的人物，演绎出房产世界的喜怒哀乐。

【拍摄方式】：这对团队要求较高，需要具备一定的编导功底，设计出引人入胜的剧情；精湛的摄影剪辑技巧，打造出电影级的视觉效果；还有适应镜头的演员，生动诠释角色。

【制作难度】：5 颗星。成本投入相对较高，制作过程复杂，要考虑剧本创作、演员表Y、拍摄场地、后期制作等诸多环节，但一旦成功，视P易爆，涨粉效果显著，只是变现难度相对较高，需要巧妙植入广告或引导转化。

有个团队制作了一系列 “房产中介的爆笑日常” 短剧，展现中介与客户之间的趣事，剧中巧妙融入房源信息，吸引了大量观众关注，账号粉丝从几千迅速涨到几十万。

提升流量转化的 5 大绝技

想要打造爆款，每一个细节都不容忽视，下面这 5 大技巧，助你提升播放率与转化率，轻松实现变现。

（一）音乐：奏响热门旋律

音乐堪称视P的灵魂伴侣，合适的背景音乐能瞬间提升视P的氛围感，让观众沉浸其中。选择热门且贴合视P内容调性的音乐至关重要，比如讲解高端豪宅时，搭配上大气磅礴的古典交响乐，彰显尊贵气质；分享温馨小户型时，选用轻快愉悦的轻音乐，营造家的温暖。同时，别忘了添加热门标签，像 #房产知识 #买房攻略 等，让你的视P更容易被搜索到。还有个小窍门，@官方助手，如抖音小助手，增加曝光机会。另外，发布时间也有讲究，参考抖音用户活跃时间段，一般工作日下班后 19：00 - 22：00，周末全天相对流量高峰，在这些时段发布，能让更多人看到你的作品。

（二）热点：巧借东风

热点就是流量密码，时刻关注楼市动态、社会热点与房产的结合点，快速反应，抢占先机。比如，当某大城市宣布新的人才引进政策，涉及购房补贴时，立刻推出 “人才引进下，如何抓住购房红利” 的视P，站在购房者角度深入剖析政策细节、可选楼盘范围、申请流程等，借热点之势吸引关注。但要注意，蹭热点要巧妙自然，不能生硬牵强，确保内容有深度、有价值，真正为观众答疑解惑。

（三）标题：一眼定乾坤

标题是视P的 “门面”，直接决定了观众是否愿意点击观看。一个好标题，要能引发共鸣、激发好奇、制造反差、直击痛点。建立选题库是关键，日常积累各类爆款标题素材，分类整理，如按购房人群分为刚需、改善、投资等，遇到合适热点随时调用。举几个例子：

• 引发共鸣：“北漂 5 年，终于攒够首付，这些心酸你懂吗？”，触动有相同经历的奋斗者。

• 引发好奇：“探秘！富豪们都爱的隐秘山庄，究竟藏着怎样的奢华？”，勾起观众的探秘欲。

• 巨大反差：“月薪 3000 也能买市中心大三居？真相来了……”，打破常规认知，吸引眼球。

• 抓痛点：“房价疯涨，刚需族如何才能不被割韭菜？看清这几点！”，精准击中刚需购房焦虑点。

（四）DOU +：助力腾飞

DOU + 是抖音官方推出的视P加热工具，能有效增加视P曝光量。但它是锦上添花，而非雪中送炭，内容本身质量过硬才是关键。投放时，要注意技巧，先小额试水，观察数据反馈，如点击率、转化率等。投放时段可参考目标受众活跃时间，若面向上班族，晚上投放效果更佳；面向退休人群，白天闲暇时段为宜。同时，根据视P内容选择定向投放，比如针对本地楼盘推广，选择本地年龄、购房兴趣相符人群精准推送，提高投放效率，让每一分钱都花在刀刃上。

（五）评论区：互动生金

评论区是与用户深度互动、挖掘潜在客户的宝藏区域。及时回复用户评论，不仅能增强用户粘性，还能展现专业与贴心。回复要真诚、详细，解决用户疑问，比如用户咨X某楼盘学区情况，详细列出对口学校、教学质量、升学数据等信息。此外，主动出击，去同行作品或同类型热门视P评论区 “截流”，以专业见解、热情态度吸引潜在客户。例如，在竞品楼盘视P下，客观对比自家优势，提供购房建议，吸引摇摆不定的客户关注，将公域流量巧妙转化为私域流量，实现精准获客。

抖音企业号优势尽显

你可能会问，我已经有普通的房地产抖音账号了，为什么还要认证蓝 V，成为抖音企业号呢？这其中的好处可多着呢！截至 2021 年底，抖音凭借强大的引流能力，已有 15 万 + 的企业开设了蓝 V 账号。在 2018 年的抖音蓝 V 生态大会上，抖音官方就明确表示，蓝 V 是企业的营销阵地，就好比你的品牌入驻抖音这个大商场，蓝 V 就是 “营业许可证”，有了它，你就能光明正大地在抖音合理营销。如今，随着企业蓝 V 功能的日益完善，它能助力更多行业的企业主实现从种草到转化的闭环。下面就为大家详细讲讲抖音房地产企业号的优势。

（一）品牌价值

1. 权威认证：蓝 V 账号带有官方蓝 V 标识，昵称搜索置顶，抖音昵称具有唯一性，这些信息形式如同为品牌披上了一层官方背书的 “外衣”，彰显出无与伦比的官方权威，让用户一眼就能识别出品牌的正规性与可信度，在众多账号中脱颖而出。

2. 定制主页：在账号展示曝光层面，抖音企业号拥有诸多 “特权”。自定义头像，让品牌形象更加鲜明独特；三个视P置顶功能，能将最精华、最具吸引力的内容优先展示给用户，抓住他们的眼球；设置官方链接，方便用户一键跳转至官网、电商平台等，实现流量的快速转化；商家页面定制功能更是强大，店铺展示、团队介绍等多个配置模块一应俱全，全方位展现企业实力与特色，提升品牌形象。

3. 线下活动：借助 POI 营销模式，抖音企业号能够线上吸粉种草，将线上流量精准引导至线下店面，打通线上线下营销路径，实现双向赋能。例如，一家本地房地产企业在抖音上发布线下楼盘品鉴会的视P，用户点击视P中的 POI 定位，即可获取活动详情并导航至活动现场，为线下活动强势引流，促进销售转化。

4. 数据分析：在账号后台，运营者可以查看详细的账号运营数据，包括视P播放量、点赞数、评论数、转发数，粉丝增长趋势、地域分布、年龄层次等。不过，为了更精准、全面地掌握账号运营状况，建议配合第三方平台进行深度数据分析及监控，从各个维度剖析数据，以便及时调整账号内容及方向，让品牌运营始终贴合用户需求与市场趋势，实现数据驱动的高效发展。

（二）用户价值

1. 主页链接：账号主页可点击跳转官网，让用户深入了解企业全貌、项目详情；跳转应用市场进行应用下载，方便用户获取企业专属 APP，享受更便捷的服W；拨D官方电H，一键直连企业客F，实时咨X问题。多种途径为用户提供了极大的便利，也为品牌和产品创造了更多的展示机会与访问量，有效提升品牌知名度与用户转化率。

2. 私信管理：私信回复更具正式性，企业可通过设置个性化的回复话术，如针对用户咨X楼盘价格，提供详细的价格区间、优惠政策等信息，更易与用户产生心理共鸣。平台还提供了文字链接、图片链接、问题列表、留资组件等多种信息卡片样式，企业可根据需求灵活运用，实现私信转化。在后台设置私信自动回复，即使客F人员忙碌，也能及时回应客户问题，避免客户流失，为企业的客户服W质量保驾护航。

3. 评论管理：在后台设置评论回复内容，面对海量评论，运营者可轻松登录后台，直接搜索有意向的评论进行一键回复，确保重要评论不被淹没，及时与用户互动。这不仅能增强作品的有效互动性，还能让用户感受到企业的关注与重视，提升用户满意度与忠诚度，为品牌积累良好的口碑。

比如，某知名房地产企业认证蓝 V 后，利用定制主页功能，精心设计商家页面，展示旗下多个优质楼盘项目，视P置顶发布爆款探盘视P，吸引大量用户关注。通过主页链接引导用户跳转官网预约看房，私信管理及时回复用户咨X，评论区积极互动解答疑问，短短一个月内，线上预约量增长 50%，线下到访量提升 30%，成功实现品牌推广与销售转化双丰收。

实操出真知，赶快行动！

房地产行业的抖音运营，绝非纸上谈兵，而是一场需要实战检验的挑战。通过对众多成功案例的剖析，我们清晰地看到，那些在抖音上大放异彩的账号，无一不是精准把握了平台特点、深入洞察了用户需求，并持之以恒地输出优质内容。

时不我待，房地产抖音营销的浪潮正汹涌澎湃，越早入局，越能抢占先机。别再犹豫，赶紧拿起手机，开启你的抖音卖房之旅吧！从精心包装账号做起，找准定位，选好头像、昵称、个性签名与背景；依据自身优势与资源，挑选爆款视P玩法，无论是知识讲解、讲故事、vlog 探店，还是追热点、创意短剧，用心制作，持续输出；巧用提升流量转化的技巧，搭配热门音乐、蹭热点、打造吸睛标题、合理投放 DOU +、用心经营评论区。只要你勇于尝试，不断学习优化，就一定能在抖音这片广阔天地中，开辟出属于自己的房产营销新航道，收获满满的流量与客户，实现业绩的腾飞！